营口市房地产开发协会
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前言

  营口,位于渤海辽东湾东北岸,大辽河入海口处,是全国重点沿海开发城市之一。营口港是我国沿海的主枢纽港之一,承担着东北三省内外贸物资的运输任务。营口历史悠久,早在28万年前就有人类在这里繁衍生息,1861年被辟为通商口岸,营口城市雏形也在该时期形成。营口历史上被誉为"东方贸易总汇"和"关外上海"。
  2002年,党的十六大报告明确提出,要支持东北地区等老工业基地加快调整和改造。 接着,国家总理温家宝在2003年三赴东北,指出 "振兴东北老工业基地与西部大开发",在此基础上,针对东北发展的一批优惠政策出台,大量项目上马,政策性投资倾斜,推动了东北地区快速更新发展。
  2005年,辽宁省委、省政府为了加快辽宁全面振兴,提出了实施辽宁环黄、渤海 "五点一线"(大连长兴岛、辽宁(营口)沿海产业基地、锦州西海工业园区及葫芦岛北港工业区,辽宁丹东产业园区、大连花园口工业园区)开发建设的重要举措。
  2008年初,辽宁省委省政府提出要将营口建设成为沿海带状的特大港口城市。
  在此背景下,营口滨海带形城市规划的工作开始进行,要求从科学发展观出发,从新的高度再认识营口的发展潜力、整体发展环境和区域地位,从发展战略的高度统筹协调城市与区域的关系;依托优势、把握机遇、科学合理的确定城市发展定位;从发展动力和限制因素的综合分析出发,构思适应滨海带形特大城市发展的空间框架;从产业分析与资源的稀缺性分析出发,培育有利于保持竞争优势的城市特色。
  营口滨海带形城市面朝广阔渤海、依托营口港和东北三省宽广腹地,在历经多轮规划的提升后,必将开发建设成为辽宁沿海产业强盛、生态宜居的特大城市!


一、区位

  营口市位于东北松辽平原南部,辽东半岛西北部,大辽河入海口的左岸。西临渤海辽东湾,距离辽宁省省会城市沈阳市179公里;距离大连市220公里;与鞍山市、丹东市、盘锦市毗邻。营口市域总面积5365.5平方公里,东部为丘陵,西部为渤海海岸,中部为平原,海岸线长96公里

二、交通

  营口的水陆空交通便利。营口港包括两大港区,分别为沿辽河的营口老港区与沿渤海的鲅鱼圈港区,2007年港口吞吐量为1.22亿吨,已发展成为东北第二大港,为全国十大港口之一。长大铁路、沈大高速公路、哈大公路、庄林公路,纵贯营口全境。营口南有大连周水子机场,北有沈阳桃仙机场,构成了十分便利的立体交通网络。

三、社会经济
  截至2007年底,营口市辖4个区和2个县级市,分别为鲅鱼圈区、站前区、西市区、老边区、大石桥市、盖州市,总人口为232.5万人,其中城镇人口为138.1万人,城镇化水平为59.4%。
  2007年实现生产总值568.87亿元,按可比价格计算,比上年增长21%,增长速度在全省排名第一。其中,第一产业增加值54.23亿元,第二产业增加值316.34亿元,第三产业增加值198.30亿元,一、二、三产比例为9.5:55.6:34.7。2007年人均生产总值24543元,规模以上工业总产值由2002年的214.37亿元增长至2007年的993.91亿元,增长4.6倍。
  营口工业基础雄厚。全市有40多个行业,各类工业企业3000多家,主要产品1700多种。纺织﹑轻工﹑机械﹑冶金﹑电子﹑石化﹑建材﹑医药等门类齐全。印染﹑纺织生产能力分别居省内第一和第二位。机械加工能力居省第三位。针织和绵纱长丝生产能力居全国首位。造纸﹑海盐生产能力均居全国第三。 

  营口产品闻名中外。诺的斯卡钢琴﹑盼盼防盗门﹑东林铝窗﹑鲁冰花果汁﹑人民大会堂牌香烟﹑海花精盐﹑科龙冰箱﹑宜尔爽纯棉内衣﹑三征乳胶漆,以及针织品﹑耐火材料﹑机电﹑中厚钢板﹑报警设备等产品声誉中外。全市已有十四大类300多个品种出口,钢琴﹑镁制品等均为主要出口商品,年出口货额30多亿元。


四、资源条件

  营口气候宜人,属暖温带季风气候,年平均温度摄氏11度,冬无严寒,夏无酷暑,四季分明,光照充足,土质肥沃,是水果﹑水稻和水产品的主产区。年产水稻40万吨,年产水果40万吨,年产海淡水产品16万吨。柞蚕﹑绒山羊的产量在辽宁省占重要位置。
  营口矿产资源丰富。全市已探明可供开采的矿藏32种。菱镁矿为世界四大镁矿之一。滑石﹑棚石贮藏量在国内位居前列。花岗石﹑大理石﹑萤石﹑钾长石﹑钠长石﹑金矿贮量也很丰富。营口靠近辽河油田,地下和近海有丰富的石油和天然气资源。营口盐场年产海盐近百万吨。

五、建设概况 

  营口老城区(包括站前区、西市区、老边区)北依大辽河而建,城区围绕营口老港和营口火车站沿大辽河向东、西发展。近期,随着沿海产业基地的建设,老城向南趋势成为主要的拓展方向。2007年营口老城区城市人口50.1万人,现状城市建设用地面积67.1平方公里(不含已批待建用地)。
  营口开发区(鲅鱼圈港区)位于老城区以南约40公里,主要依托港口建设,沿海岸向北、向南拓展。2007年营口开发区城市人口30.8万人,现状城市建设用地面积46.3平方公里(不含已批待建用地)。
大石桥城区现状城市人口27万人,现状城市建设用地面积29.3平方公里。盖州城区现状城市人口21.2万人,现状城市建设用地面积21.55平方公里。
  目前,沿海产业基地一期拓展速度较快,中心城各区积极发展,各县级市城区也有一定程度拓展,营口城市滨海发展的态势已经形成。

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