“通州核心商业地块按期招标不新鲜，地块数量临时减半才稀奇。”昨天上午原计划集中出让通州运河核心区8个地块，其中4宗地由于“存在地上物拆除问题”推迟入市，另4宗地如期招标。由于招标地块均以商业综合为主，不含住宅，每宗地均只有3家企业投标，延迟入市的4宗地也因此引来“投标企业不足3家”的猜测。 

　　作为本市首批经历用地预申请的商业用地，通州运河核心区地块在接受预申请期间便有过“延长预申请时限”的经历，加上本次4地块临阵“撤牌”，总出让面积几乎减半。

　　昨天上午10时30分，通州房地产开发公司参与了3块地的投标，华业地产、富华置地参与了2块地的投标。其中，因华业东方玫瑰项目而在通州扎根的华业地产有关负责人表示，参与竞标通州新城商业地块源于其看好该区域商业价值，同时，大量商业地块上市短期内对通州住宅价格不会有明显影响。招标公告显示，通州商业地块将以“七通一平”形式供地，其中普通商业、公建部分土地补偿费楼面单价水平约8000元/平方米；低密度商业、公建部分土地补偿费楼面单价水平约9000元/平方米，这也决定了这些地块的楼面地价过万已成定局。

　　链家地产首席分析师张月认为，通州本地开发商大举进军新城商业区的现象值得注意，很多开发商的强项在于开发住宅，对于核心区商业综合地块的偏好难保其不是为了50年产权“商住楼”而来，而大批“商住楼”的上市势必会引来房地产投资客下注，与通州新城核心区商业、金融业发展的愿景背道而驰。况且，招标文件中已明确，这些地块中配建的“商务型公寓”会按综合50年出让。