一、开发商情况 营口恒大城的开发商为营口嘉隆置业有限公司，该公司成立于2010年8月25日，住所位于营口市老边区铁北市场南里1#4-1-2，注册资本叁亿元人民币，主要经营范围为房地产开发。 营口嘉隆置业有限公司是由恒大地产集团的上市公司Evergrande Real Estate Group Limited (恒大地产集团有限公司)下的子公司恒大地产集团（沈阳）有限公司投资设立，实际控制人为恒大地产集团董事局主席许家印先生。其股权架构图如下： 恒大地产集团（以下简称恒大集团）（3333.HK）是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，同时拥有一级资质的房地产开发公司、甲级资质的建筑设计规划研究院、一级资质的建筑施工公司、一级资质的建筑监理公司和一级资质的物业管理公司。 恒大集团自1996年创立以来凭借高素质的人才、紧密的管理模式和完善的成本控制管理迅速发展壮大起来，2004年至今连续7年荣获中国房地产企业10强称号，彰显出规模与品牌的双重实力。目前，恒大集团已在全国的50多座城市开发建设项目100个，已成为全国土地储备量最多、开工面积最大、进入省会级城市最多的房地产开发企业。2009年恒大集团全年销售303亿元人民币，销售面积563.7万平方米，双双同比增长400%。2010年上半年，恒大集团实现销售面积333.92万平方米，较去年同期增长39%；实现销售金额209.8亿元，同比增长近100%。在今年7月1日正式出炉的由中国房产信息集团（微博）联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》显示，恒大集团成功夺得销售面积冠军和销售金额亚军。同时，在所有上榜企业中，恒大集团是唯一一家销售额和销售面积在今年上半年的楼市调整中仍保持每月环比增长，月月创业绩新高的企业。 恒大集团充足的现金流确保了全国项目工作的正常开展：首先，近年来不断增长的销量保证了现金流的正常供给；其次，2009年11月在香港联交所的成功上市，增加了恒大集团在国内快速融资的渠道；第三，恒大集团早在07年就开始了在国际市场融资的运作，今年又成功累计融集13.5亿美元海外资本。截至今年6月30，恒大集团的现金余额达港币210.4亿元 ，环比5月净增长10.5亿元，增幅5.3%，创下公司上市以来的最高水平，这也是恒大集团可以在逆市中逐步壮大，稳健运营的根基所在。 营口恒大城的项目设计单位为：沈阳大象建筑设计有限公司；施工单位：中天建设集团有限公司；监理单位为沈阳市建都工程建设监理有限公司；物业公司为金碧物业有限公司营口分公司。 营口恒大城位于渤海大街东段、营东新城核心，紧邻新老边区政府和文化艺术中心。建设营东新城，是营口市实施城区东移南进的重大战略举措，预示着这里将成为营口未来的主城区。营口恒大城地处新城核心，紧邻新区政府，营口恒大城的开发，将为营东新城建设添墨增彩，让新城的建筑品位与人居品质更上层楼。 2.2.1自然环境 恒大城项目地块位于辽河水系入海冲积扇所形成的平原上，地形平缓，此地属于暖温带半湿润气候区， 四季分明 、气候适宜 ，营口市日平均气温稳定通过0℃的初日在3月中旬，终日在11月中旬，时间为245—249天，稳定通过10℃的初日在4月中旬，终日在10月中旬，时间为160—180天，特别适宜人类居住和生活。 2.2.2 社会环境 恒大城项目位于渤海大街东段、营东新城核心，紧邻新老边区政府和文化艺术中心。建设营东新城，是营口市实施城区东移南进的重大战略举措，预示着这里将成为营口未来的主城区。 项目紧邻哈大客运专线与沈大高速公路，交通优势明显。一条新高铁，一条高速公路，一个支线机场，在空间上缩短了恒大城与周边城市之间的距离，无论是物流、商贸还是人文交流，都最大限度地激发了营东新城乃至恒大城的价值潜力。 项目所属区划周围，学校林立，入学学习条件便利；项目周围逐渐形成完备的生活与休闲条件 项目规划用地126428.1㎡，总建筑面积约386218.51㎡，其中公建面积29127㎡，地下面积为23958.85㎡（其中人防面积12012.75㎡），初步预计投资额为105072万元。规划总建筑15栋各式住宅，共计2248套，预计分2期完成，户型结构丰富，由47.72平方米的一室一厅一卫到205.88平方米的五室二厅二卫。园区内建有超过1万平方米的大湖，曲水回廊、滨水栈道、欧式雕塑、巴洛克花坛尽显欧洲宫廷园林风情。项目首期建有5300平方米的豪华会所，包含餐饮、桌球、棋牌等多重功能；建有1.9万平方米的运动中心，包括国际标准游泳馆、网球馆、乒乓球馆等数十类场所，全方面满足业主的运动、健身需求；建有12万平方米商业及配套，让业主在家门口尽享购物、消费便利。国际9A精装体系、1500元/㎡的精装修标准，更让营口恒大城显示出一种无与伦比的尊贵气派，松下、美国科勒、日立、马可波罗、老板、摩恩等知名品牌被精美细致地组合在一起，为业主构建出一个满屋名牌、富丽堂皇的理想之家。营口恒大城，2011年营口市高端楼盘的代表之作，为营东新城再添一座美轮美奂的“城中之城”！ 三、项目计划情况 本项目于2011年7月开工建设，首期的预计完成时间及交楼时间为2013年9月30日。 四、其他情况 4.1园林景观 4.1.1外部景观 众所周知. 水是万物生机之源泉，临水而居，亲水而住，将是风水最佳的黄金地段。本项目紧邻市政力求打造的民兴河景观带北向，这将会带动整个区域的发展。 4.1.2内部景观 1、 园区内的景观独特，营口独一无二的人工大湖，为园区的环境增添了色彩，让业主不仅享受到天然水系的灵气，又饱览了园区内的别致景色。永远在感受大自然的气息，舒缓一天的疲劳。 2、 在营口所有的项目中，最具特色的设计，建面2万多平的人工大湖，同时拥有近30万平的欧洲宫廷皇家园林景观设计，彰显贵族气息。 户户面湖，私享纯水岸生活 1、建筑视野开阔，将营口东部景观尽收眼底，更加增添了赏心悦目之色。 2、居住在低层的业主亲临2万多平的景观大湖，嬉戏溪水平台，感受潺潺溪流，欣赏湖中景致别有一番韵味。 3、无论您是居住在高层还是低层，夜晚当您徜徉在园区的各个角落，都会听到湖中的潺潺流水声，与大自然的美景融为一体。真正的感受到将水收纳腹中的卓越之美，同时也在尽情的享受自家的湖光景致。 4.2 物业服务 本项目的物业公司为金碧物业有限公司，该公司成立于1997年，隶属于中国标准化运营的地产领导者——恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。公司拥有分支机构逾32家，在管物业项目逾84个，总建筑面积逾3776万平方米，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，不断升级“精品物业管理标准”，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显，正随着恒大地产集团在全国的迅勐发展而高速扩张。 4.2.1完善的生活配套 商业街:34万平米商业街为您购物休闲提供完善保障。 停车位:地下停车位为您的爱车找到理想归宿。 行走的翠堤通道:园区内所有行走通道采用绿色植被组成，闹市中难得的一块绿洲，每天每时都可以散散步，同时也散散心…… 室外照明，阶梯，步道安装有照明灯:室外各个方位照明的设置让园区的夜晚明亮如白昼，在这里感觉不到黑夜的来临。阶梯步道照明灯的设置为晚归者指引方向。 园区设置背景音乐系统:背景音乐系统时刻向您展示着幽雅与品位，让您的生活充满活力。音乐让您的生活不在单调。 园区安全保护设施:用现代技术，通过有效的网络，为住宅小区的服务与管理提供高科技的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务和管理，提供安全舒适的家居环境。
24小时保安系统:中央保安控制系统。园区封闭式管理，实行24小时全天候巡更系统，先进和周全的关怀，为您24小时提供橙调温暖。 楼宇可视对讲系统:来访客只需按一下防盗门上的住户房号，住户听访客声音并观察访客面容，判断无误后按户内分机开门； 周界防范和监控系统:在小区的四周围墙上设置红外对射探头，主要公共区域闭路电视监控系统：在小区主要出入口、地下车库、电梯、游泳池等主要公共区域设置摄像机监控系统，实行24小时监控。 家庭紧急救助按钮呼叫：卧室床边或客厅配置紧急救助按钮。 小区车辆出入管理:在小区的主要出、入口配置相应装置，安装手控式智能化道闸系统 园区服务设施：:园区设有24小时服务的便利店，送货上门提供方便；家政服务系统为您提供钟点服务及看护服务，卫生打扫等；园区设有餐厅可以为您提供早中晚餐等，同时承办各种大型聚会。 园区餐厅针对每户业主提供订餐服务：高档洗衣店、火车票机票代订服务、送水服务、房屋代卖及租赁服务、礼宾服务、宠物托管服务、汽车清洗服务、皮具保养服务、家具养护服务、.生活秘书服务、商务秘书服务、游泳培训班与专业游泳培训机构合作，推出游泳培训学习班、.瑜珈班、乒乓球班等。 4.2.2 丰富的休闲配套 园区运动设施:园区内设有各种室外运动器械，简易运动器械等都融在绿化景观艺术中，赏景运动晒太阳，健康就有了更充足的理由。运动让你更加阳光。 4.2.3 国际会所配套 1．咖啡茶室、阅览室、棋牌室、多功能活动室让你一洗都市生活的疲惫，尽情领略悠闲生活的真谛。 2．运动中心会所的引入，让您享受到更专业更权威的健身指导，会所倡导绿色环保健身，引进全套国外先进的健身设备。集有氧、力量健身，各种特色团体课程（拉丁、spinning、hotyoga……）和淋浴、桑拿，以及SPA，咖吧，营养吧为一体的高级综合健身。 3．乒乓球馆，羽毛球馆，网球馆，篮球馆为球类爱好者提供了宽敞的场地，同时在这里会定期举行一些园区内大型比赛。 4．50×25米的国际标准游泳池让游泳爱好者找到理想的场所。泳池水景以静为主，营造一个让居住者在心理和体能上的放松环境，不仅是锻炼身体和游乐的场所，也是邻里之间的重要交往场所。泳池的造型和水面也极具观赏价值。池边采用优美的曲线，以加强水的动感。 5．瑜珈馆为爱美的女士提供了健身修身养性的好去处。 项目基本信息： 第 1 章 起 价： 4180元/㎡起 第 2 章 最 高 价： 第 3 章 均 价： 4900-5500 第 4 章 户型面积： 85-205㎡ （2） 开 发 商： 营口嘉隆置业有限公司 （3） 所在区域： 营东新城 （4） 建筑类型： 高层 （5） 占地面积： 546亩 （6） 建筑面积： 127万㎡ （7） 绿 化 率： 40% （8） 容 积 率： 3.48 （9） 总 户 数： 8192户 （10） 物业管理公司：恒大金碧物业 （11） 开盘时间： 2011年9月 （12） 入住时间： 2013年9月 l 楼盘地址： 渤海大街东 新老边区政府东侧 l 售楼电话： 0417-3359999 l 秋交会优惠政策：__________________________ l 预 售 证： （边)房预售证第69号 l 楼 间 距： 米 l 公交线路： —— | 
