明珠商务大厦位于鲅鱼圈经济开发区——海东区的中心点上，在青龙山大街与长江路的交汇处、紧邻开发区的交通枢纽——开发区新客运站，与银行、医院、学校、广场、公园、菜市场为邻（鲅鱼圈农业银行分行、渤海医院、明珠广场、二十七中学、长江路小学、青龙山龙园、海鲜水果批发市场）距老城商业区与南部新区仅十分钟的路程。

明珠商务大厦分为A、B两座双子楼，占地面积5389平方米，建筑面积30130平方米，建筑总高度为69.55米；地下一层面积为2620平方米，高度为4.6米；地上共19层，面积为27510平方米，容积率为5.10，绿地面积为35.65%；一层高度为5.4米，二、三层高度为4.8米，四层以上为3.6米；一层到二层为商业网点，三层为服务大堂，四层以上为户型面积不等、简约现代、风格各异的酒店式公寓。

整栋楼为全框架结构，回字型户型分布，地源热泵式中央空调设施、冷桥中空双层材质的窗户，三菱重工智能化电梯，专业的物业团队让物业服务更具专业化与人性化。

地源热泵式中央空调，自主控制，分户计费，无限时使用，采用气候自控系统，新风循环设置，安全享受无限新风循环，清除长期缓释的有害气体对呼吸系统的污染，提供过滤除尘的新鲜空气，极大增加了健康元素，营造立体生态有氧的办公居住空间——会呼吸的公寓，不只是科技的，也是人性的。

冷桥中空双层材质的窗户,玻璃透光性好，隔音保温效果好，避免传统玻璃幕墙的“光污染”现象。低反光玻璃结合荧光灯具建立通透轻盈的视觉，节能环保空间，让商务新贵彻底感受到顶级商务形象，智能化电梯让圈城商务新贵充体验零干扰保安服务；充足的车位资源、高效的车场管理辅以人性化的贴心服务，满足你的停车所需。

明珠商务大厦地产界衍生的新贵-酒店式公寓，托管式服务为投资者保驾护航，专业的市场顾问及租赁代理为客户提供租赁、产业管理等一系列周全的后续配套服务，使客户免除后顾之忧。

小面积●大财富     低门槛●大财富       零风险●大保障

附:投资分析表

该例分析所涉银行数据仅为假设,具体数据应银行正式批复为准

 

 

 

 

精装商业配套与居住设施完善、人性化物业服务，宜商宜住。酒店式公寓的户型，从40平方米到90平不等，可以满足使用者的个性化需求。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。

选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务,彰显气派。

酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。

 

 

 

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓

　　酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。

　　酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。 

　　酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。

　　一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。

　　酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。

　　酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不流于一般形式，可以为住客提供高档、到位的各种服务。

选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务,彰显气派。
　　

通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。    酒店式公寓是兼顾酒店与公寓双重特质的一种居住形态，既有居家的格局和功能，又能够为客人提供酒店的专业服务，非常适合出差在外的商务人士短期租住。广交会前后历时半个多月，如果在酒店下榻，按日计费，到最后将是一笔不菲的开支，不仅如此，住客还要忍受酒店生活的单调和陌生感，相形之下，酒店式公寓则不啻为明智之选。

酒店式公寓目标市场的选择由于酒店式公寓是一种既有家的感觉又能享受高品质的酒店服务的居住类建筑。因此，其目标消费者应当要有以下几个方面的人群可作为酒店式公寓的目标消费者：年轻人。许三，租金稳定性。由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主的恶性竞争。统一经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，保持了物业的整体租价。

　　楼市提醒

　　投资酒店式公寓的回报率是诱人的，但投资客也应当知道，酒店式公寓并非每个购房者的提款机，它像走在钢丝上的舞者，与股市一样是高端市场的高风险产品，条件要求极为苛刻，因此要求投资客需要具有准确的投资眼光。看似“旱涝保收”产权式酒店，其实也暗藏危机。有的承诺五年回报，每年8%，事实上，本来值五千的房子，卖到一万元，即使给你五年回报，其实你还是“负资产”；一般承诺回报的产权式酒店都会另外注册一家公司来和买者签约，这样就为后面经营不善、溜之大吉打好伏笔。 

　　可以说，酒店式公寓给投资人多了一种投资选择，同时也就多了一种风险。因此，作为一个理性的投资者，一定要睁大眼睛，不要轻易把钱投进去，无论有多大的诱惑，在开始时都要把预期得到的投资回报缩小，放大风险。

三，租金稳定性。由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主的恶性竞争。统一经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，保持了物业的整体租价。

　　楼市提醒

　　投资酒店式公寓的回报率是诱人的，但投资客也应当知道，酒店式公寓并非每个购房者的提款机，它像走在钢丝上的舞者，与股市一样是高端市场的高风险产品，条件要求极为苛刻，因此要求投资客需要具有准确的投资眼光。看似“旱涝保收”产权式酒店，其实也暗藏危机。有的承诺五年回报，每年8%，事实上，本来值五千的房子，卖到一万元，即使给你五年回报，其实你还是“负资产”；一般承诺回报的产权式酒店都会另外注册一家公司来和买者签约，这样就为后面经营不善、溜之大吉打好伏笔。 

　　可以说，酒店式公寓给投资人多了一种投资选择，同时也就多了一种风险。因此，作为一个理性的投资者，一定要睁大眼睛，不要轻易把钱投进去，无论有多大的诱惑，在开始时都要把预期得到的投资回报缩小，放大风险。

多年轻人都乐于享受酒店式公寓的便捷生活，主要有城市白领、家居办公一族。这类人群一般收入较高，愿意追求便利、时尚、有质量的生活。而酒店式公寓面积一般较小，总价相对不高，对购买力相对低一些的年轻人来说，负担不会太重，也不会对今后的生活造成影响。小型办公族。对于许多由几个人组成，对网络、通讯、交通等依赖较高，经常通宵达旦工作、有叫餐需求，工作、生活二合一的小型组织。而酒店式公寓即可办公，又可居住，家电设备一应俱全，有的还备有厨房，工作、生活两不误。对于工作、生活集中在一起的小型办公族来说，是最合适不过的场所。长期驻外商务人士。这一类人群主要有商业项目人士、外派常驻人士。他们大多数是高学历、高素质人士，甚至是国际人士，对居住文化、办公环境有独特的理解和需求，有的甚至“拖家带口”。而酒店毕竟是服务性营业场所，长期居住，经济上不合算，也缺少“家”的感觉。一般的住宅又不能满足其商务性需求，酒店式公寓的出现正好填补了这项市场空白，所以这类人群是酒店式公寓的一大目标客户群。商务、旅游等短期租赁人士。这一类人群主要有出差、旅游、会议或其他短期租赁的人士。他们停留的时间较短，目的不同，要求也有差异，一般要求较高的居住舒适度及服务性高、交通便利，具有商务配套设施和服务等。酒店虽有较好的服务，但始终不如家里随意、舒适。而那些交通便利、拥有家居配套、24小时酒店式服务和商务功能的酒店式公寓对这类人士的各项需求都能予以满足。